这块地不说极品，那也是个上等货，距陆家嘴2公里远，是上海虹桥近3年来初次推出的纯宅地，没有一堆的绑缚条件，还不限价，只需商场能承受，拿地后便是卖20如果平也没人管你。

  老赵心想，如此宝地，咱规划了一米高的门槛，招来财大气粗腿长的小钱、小孙、小李，他们仨同台对擂，标出个好价钱应该不难。

  没想到进入拍卖环节后，只要小钱举了举牌，表明这地我要。小孙和小李觉得加五毛太少，加200万太多，所以不举。

  你争我夺的局面没有，由于三家入围时报价共同都是底价，所以终究小钱底价拿地，楼面价六万三一平。这块地的周边，二手房单价都在十万元以上，十五万的一抓一大把。

  没过多久，衙门请小钱去喝茶。他们置疑，小钱不是一个人薅羊毛，他联合了小孙、小李。

  3月31日，上海出让虹口一宗地，起拍价34.3亿，出让方法是竞价投标。在这之前，还有一轮入围资历挑选。

  2017年开端，上海履行投标挂牌复合式“评分制”土拍规矩，房企要参加竞拍得靠“经济实力”、“项目经历”说话，谁的归纳目标得分高，谁的入围时机就大。

  拿这次虹口地块出让来说，中海、万科、华润、安全、绿城、招商6家参加竞标，其间，中海、万科和华润的归纳目标得分别离排在榜首、第二、第三位，依照规矩成为入围竞标人，参加拍卖环节。

  在有竞价的情况下，一块上海市中心的土地奇迹般地底价拍出。中海喜拿地，华润和万科只吃瓜不举牌。

  原本吧，地产圈里的围标串标就比如隔夜饭，不新鲜，上点演技基本能欺骗曩昔，但小钱们演都不演，200万也不给，实在太让地主生气了。

  在这特别的前史关口，安稳名列前茅，房价要稳、预期要稳、地价要稳（中有升）。

  更要害的是要风朗气清。不论一等地仍是三等地，总是底价成交，哪家地主受得了？虽然起拍底价设得不低。

  自从推广复合式“评分制”，零溢价简直成了上海土拍商场的标配。比方说2018年，上海拍出宅地34宗，总建400万平，揽金833亿，归纳溢价约等于0。

  土拍新规下，中斗室企登沪难，原本巨额的地价和保证金现已够头疼，再来个复合打分，一上岸就会被头部房企尤其是央企、国企按在地板冲突。

  每日经济新闻的记者看出，“围标”事情发酵后，4月10日，上海土地商场官网挂出松江区两宗地块的出让信息，这次有3个显着的不同：

  之前10进2、3，现在10进6，超越6人缺乏10人竞价的能够进5人，缺乏5人的直接竞价。曾经“严竞严进”是怕溢价太高，现在“严竞宽进”是什么意思？

  而缩短资金冻住期，由本来的保证金冻住20天缩短至1天， 参拍房企只需在开拍前一天冻住，本钱缄默沉静时刻少了，资金运用功率高了，留给咱们的空间天然就大了。

  一个打鸡血的年份，全国拍出超340块单价、总价地王。克而瑞多个方面数据显现，2016年上海拍出23幅地王，均匀楼面价34971元/平，均匀溢价率高达144%。

  葛洲坝拿的青浦地块，楼面价一平3.2万，首期开盘时价格4.3万；建发宝山顾村项目，拿地5.37万，一期开盘6.2万。

  震惊全国的单价地王，可售楼面价14.3如果平的融信静安中兴地块，虽然引进万科协作，也捂了近4年，估计5月开盘。

  2016年5月27日，信达联合万科以123.18亿拿下杭州总价地王，比起拍价高出60个亿。

  2016年6月1日，时隔4天，信达转场上海，在外环外以58.05亿的价值拿地，溢价率超300%。

  它背面站着一个强壮的母公司，我国信达财物办理股份有限公司，是全国四大财物办理公司之一，别的三家是华融、长城和东方。这四兄弟含着金汤匙身世，由财政部出资建立，央行供给大笔借款，任务是处置国家的不良财物，主要是四大行的。

  信达财物对应接纳建行剥离出来的不良财物，信达地产则脱胎于原建设银行所属的房地产开发实体。

  四兄弟手里，塞满了证券、期货、稳妥、信任、融资租借以及公、私募基金等金融车牌，资金优势显着。

  2016年联合万科拿杭州总价地王时，信达专心往上拱，最终成交价比万科的预期高出10个亿。

  为难的是信达骁勇不逢时，地王制作机四处造地王之后，地产滑入下行周期。现在的信达基本不抢地。

  通过2小时、98轮竞价之后，龙光以31.52亿元的价格斩获，折合楼面价1.58万元/㎡，溢价率58.22%。

  在此之前不久，3月30日，佛山禅城出让一宗涉宅用地，买家同样是龙光，成交价为4.15亿元，溢价率30.92%。

  2月24日，仍是佛山，仍是龙光。8.83亿元价值，龙光拿了佛山南海一宗商住地，溢价率达27.5%。2月26日，转场南宁，龙光33.4亿元拿了336.92亩地。

  和其它“地王制作机”身经百战不同，龙光有很强的区域特点。2019年龙光获取31个项目，依照可售货值核算，粤港湾大湾区项目占7成。

  到2019年末，龙光在大湾区的土储总建是2235.74万平，占到总土储的61%。其间惠州和东莞占20.3%。

  老板纪海鹏是潮汕人，龙光的创始人除了他，还有其弟纪建德、亲属姚美端、姚耀林。

  有媒体爆过一件趣事，“龙光内部高管会议上，咱们说着说着，就说起了潮汕话。”

  原泰禾集团副总裁沈力男、融信履行董事吴剑、华夏美好住所公司总裁傅明磊、绿城CFO冯征，一众明星高管接连不断。

  与此同时，新世界来的陈观展、招商商置来的毛伟东、龙湖来的胡浩，一茬接一茬地换，短的入职1个月即撤，长的一年。

  却是潮汕商帮拿手运营人脉这点，纪老板技艺熟练，“受贿”原国开行广东分行行长吴德礼500万的案件，直通九天后，按下了。

  前天，“房住不炒”在最高层的会议上被重申，能预见，就算《上海“围标”故事》不受当地待见，《那些年，咱们咱们一同追过的地王制作机》也没时机重演。